Pereiti prie turinio

        SODININKŲ BENDRIJA „ŽALUMA“

Kodas 191518644, Registruota- Minties g. 11-12, Vilnius, tel. 8 652 68833, el.p. jonas.zaluma@gmail.com                                                   

 

       D   Ė   M  E   S   I   O

 

Š. m. birželio 08 d. 10 val. Antakalnio g.-17, sen-ja, šaukiamas pakartotinis sodininkų bendrijos narių visuotinis susirinkimas.

Darbotvarkė:

  1. Visuotinio susirinkimo pirmininko rinkimai.
  2. Visuotinio susirinkimo sekretoriaus rinkimai.
  3. Valdybos veiklos ataskaita už 2018 m. ir jos tvirtinimas.
  4. Ekspertizės akto apie bendrijos ūkinę- finansinę veiklą už 2018 m.pristatymas ir jo tvirtinimas.
  5. Sodininkų priėmimas į bendrijos narius.
  6. Bendro naudojimo ir įsiterpusių žemės sklypų nuomos arba išsipirkimo klausimai ir pritarimas.
  7. Pagrindinių gatvių remonto klausimai.
  8. Valdybos ir valdybos pirmininko rinkimai.
  9. Revizijos komisijos rinkimas arba audito atlikimo numatymas.
  10. Pajamų-išlaidų sąmatos 2019 m.tvirtinimas.
  11. Sodininkų ir kitų asmenų teisės ir pareigos.
  12. Makarovo prašymų aptarimas.

 

Susipažinti su darbotvarkės klausimų sprendiniais galima 05-25, 06- 01 d. Žalumos 27-oje g.-13, nuo 10 iki 13 val.

Skelbta Valstiečių laikraštyje 2019-05-25 d. ir bendrijos internetinėje svetainėje.

 

Susirinkimą šaukia sodininkų bendrijos valdyba.

 

Štai kaip skoningai, meniškai, su meile ir solidžiai investavęs Ramūnas U. sutvarkė jam priskirtą teritoriją. Anksčiau tai buvo visiškai nesutvarkyta ir apleista, apaugusi kaukaziškomis slyvomis ir karklais teritorija. Nebuvo ir priėjimo prie vandens.
Ramūnas sukūrė nuostabiai gražią aplinką visiems. Čia pavargusiam galima pailsėti, pasigrožėti gamtos vaizdais, o galbūt kai kuriuos landšafto sprendinius pritaikyti sau.

Lietuvos Respublikos Vyriausybės kanceliarijai                               2019-04-23 Nr. 76

 

 DĖL BENDRO NAUDOJIMO ŽEMĖS SKLYPŲ INDIVIDUALAUS VERTINIMO   

Sodininkų bendrija „Žaluma“ (vienija 650 narių, užima 102 ha ploto), įsikūrusi Vilniaus r., Dūkštų sen., Brinkiškių k. (toliau – bendrija) patyrė neigiamas „individualaus“ vertinimo peripetijas ir pasekmes.

Nacionalinė žemės tarnyba prie Žemės ūkio ministerijos (toliau – NŽT) konkurso būdu parinko nepriklausomą turto vertintojų kompaniją „Capital vertinimas“, kuri atliko pasirinkto sklypo vertinimą. Tai – bendro naudojimo žemės sklypas 0,39 ha ploto, kurio didžiąją dalį sudaro kūdra, vandeninga, apaugusi saugotinais medžiais teritorija, pro ją prateka gausybės požeminių šaltinių ir lietaus vanduo iš didelės dalies bendrijos ir aplinkinių pelkių. Sklypas palyginimo principu buvo įvertintas 2690 eurų (atlikta 2018-10-11, Nr.18-N10-11). Toks įvertinimas netiko NŽT ir Audito, apskaitos, turto vertinimo ir nemokumo valdymo tarnybai prie Finansų ministerijos (toliau – Audito tarnyba). NŽT ir Audito tarnyba bendru sutarimu pareikalavo, kad turto vertinimo ekspertai vertinimą atliktų iš naujo ir nurodė, kaip turi būti vertinama, t. y. neatsižvelgiant į žemės sklypo naudojimo būdą (sodininkų bendrijų bendrojo naudojimo žemės sklypai), o tik į pagrindinę žemės naudojimo paskirtį (žemės ūkio – natūraliai kyla klausimas: ar įmanoma ši pagrindinė veikla kūdroje ir želdynuose tarp saugotinų medžių?). Naujas įvertinimas (ataskaita Nr.19-N01-19, 2018-12-21) buvo atliktas palyginamuoju principu su parduotais bendrijoje žemės ūkio paskirties sklypais, kuriuose leidžiama ne tik žemės ūkio veikla, tačiau ir gyvenamųjų namų statyba, t. y. su sodų paskirties sklypais. Turto vertintojas lyginamaisiais objektais parinko žemės sklypus, kurie turi nustatytą naudojimo būdą ir patys sau prieštarauja, kad vertinant, buvo atmestas naudojimo būdas ir į jį neatsižvelgta. Akivaizdu, kad palyginamieji objektai parinkti neobjektyviai, jie nėra panašūs nei pagal plotą, nei pagal esmę – atvirkščiai, jie absoliučiai skirtingi, nustatyta sklypo kaina yra utopinė, neatspindinti realios sklypo vertės (šiai dienai, įvertinus visus apribojimus, maža tikimybė, kad aukcione  atsirastų šio sklypo pirkėjas netgi už simbolinę kainą).

Turto vertintojas nesistengė teisingai vertinti, palyginimui nenagrinėjo (nors privalėjo) žemės ūkio veiklai ir paskirčiai tinkamų žemės sklypų, dėl kurių yra įvykę sandoriai toje pačioje 58.83 žemės verčių zonoje, kaip ir s/b „Žaluma“, sklypai.

Pateiktoje lentelėje matosi, kokia šioje verčių zonoje reali žemės ūkio paskirties žemės (be apribojimų) kaina. Pagal įvykusius pardavimus ir pirkimus vidutinė vieno aro kaina 22 eurai.

Lentelė. Parduotų žemės ūkio paskirties žemės sklypų kaina verčių zonoje Nr. 58.83.

Pagal „Capital vertinimas“ atliktą pakartotinį vertinimą vieno aro kaina 864 eurai.

Bendro naudojimo žemė – tai plotai, kuriuose nebuvo galimybių suprojektuoti sodų paskirties sklypų, tai – pelkėtos, želdiniais apaugusios vietovės, kūdros, prūdeliai, grioviai, miško žemė, vandens telkinių apsauginės juostos ir zonos, elektros perdavimo linijų ir jų įrenginių apsauginės zonos.

Bendrija visų sodininkų pastangomis buvusio kolūkio nereikalingas bevertes teritorijas pakeitė iš esmės. Per eilę metų suformavo ir įrengė kelius – gatves, ties jomis įrengė elektros tiekimo linijas.

NŽT prie bendrijoje atliktų didelių darbų neprisidėjo nei materialiai, nei morališkai. Tik bendrijos, o ne NŽT, dėka galima pasiekti (privažiuoti) bet kurį bendrijos sklypą. Manytume, kad neteisinga reikalauti iš bendrijos (ir kitų Lietuvos bendrijų) mokėti tokias dideles kainas už pačių sukurtus, šio to vertus, žemės sklypus.

Sunkiai suvokiama, kaip galima įvertinti kūdros ar pelkės 1 ha beveik 100 000 eurų (bendrijoje jų yra 9,5 ha) arba miško žemė (bendrijoje yra apie 6 ha miško, kuris pagal tokį vertinimą kainuotų apie 0,5 mln. eurų) taip pat 1 ha kainuotų beveik 100 000 eurų. Tokiuose miškuose dominuoja tik baltalksniai ir krūmynai – reali kaina būtų nedidelė (maža tikimybė, kad atsirastų pirkėjas netgi už mažą kainą).

Prašome, svarstant bendro naudojimo žemės individualaus įvertinimo būdus, atsižvelgti į mūsų pateiktą patirtį. Bendrija tikisi, kad, nustatant individualaus vertinimo būdus, nebus palikta galimybė nesąžiningiems vertinimams.

 

S/b „Žaluma“ valdybos pirmininkas,

Lietuvos sodininkų draugijos prezidiumo narys                                Jonas Narkevičius

 

Vyriausybės organizuotame pasitarime, mano pateiktame prašyme apie galimybę priimti teisingą ir sąžiningą individualaus vertinimo tvarką nebuvo atsižvelgta, matyt teisingumas nereikalingas.
Svarbiausiai buvo akcentuota- primti įstatymo pataisas, draudžiančias bendrijoms savo nuožiūra disponuoti išpirkta bendro naudojimo žeme. Įdomu kaip jiems pavyks įveikti  LR Konstitucijos 45 straipsnį dėl nuosavybės neliečiamumo ir CK.
Pozityvu dėl priimtos nuostatos tai, kad pripažįstama ,jog bendrija vadovavosi galiojančiais įstatymais ir jų nepažeidė.
Valdybos pirmininkas
---

Elektroninio dokumento nuorašas

VYRIAUSYBĖS KANCLERIS

Žemės ūkio ministerijai

Nacionalinei žemės tarnybai prie Žemės ūkio ministerijos

Ministro Pirmininko pavedimu ir atsižvelgdamas į Vyriausybės kanceliarijoje 2019 m.

balandžio 25 d. vykusiame pasitarime priimtas nuostatas (protokolas pridedamas), prašyčiau kartu su kitomis suinteresuotomis institucijomis parengti ir iki 2019 m. gegužės 31 d. pateikti Vyriausybei svarstyti atitinkamų teisės aktų projektus.

Algirdas Stončaitis

 

Lietuvos savivaldybių asociacijai

Lietuvos sodininkų bendrijų asociacijai

Lietuvos sodininkų draugijai

Vilniaus susivienijimui „Sodai“

Kauno susivienijimui „Sodai“

Teisingumo ministerijai

 

Audito, apskaitos, turto vertinimo ir nemokumo valdymo tarnybai prie Finansų ministerijos

 

Seimo nariui Andriui Navickui

Gerb. D. Matuizai

Gerb. A. Muzikevičiui

Gerb. R. Pilibaičiui

 

Vaclovas Medišauskas, tel. 8 706 63 814, el. p. vaclovas.medisauskas@lrv.lt _____________________________________________________ PRIDEDAMA. 2019-04-30 protokolas Nr. NV-1188

LIETUVOS RESPUBLIKOS

VYRIAUSYBĖS KANCELIARIJA

2019-04-30 Nr. NV-1188
LIETUVOS RESPUBLIKOS VYRIAUSYBĖS KANCELIARIJOS
EKONOMIKOS POLITIKOS GRUPĖ DOKUMENTAS PASIRAŠYTAS
SAUGIU ELEKTRONINIU PARAŠU
2019-04-30 Nr. NV-1188

 

PASITARIMO DĖL SODININKŲ BENDRIJŲ KELIAMŲ KLAUSIMŲ

PROTOKOLAS

 

2019-04-30 Nr. NV-1188

Vilnius

 

Pasitarimas įvyko 2019 m. balandžio 25 d. 11 val.

Pasitarimo pirmininkas – Vyriausybės kancleris Algirdas Stončaitis.

Pasitarimo sekretorius – Vyriausybės kanceliarijos Ekonomikos politikos grupės patarėjas Vaclovas Medišauskas.

Dalyvavo: Lietuvos savivaldybių asociacijos patarėja savivaldybių administravimo klausimais Vida Ablingienė, Nacionalinės žemės tarnybos prie Žemės ūkio ministerijos direktoriaus pavaduotojas Algis Bagdonas, Lietuvos sodininkų draugijos pirmininkas Aloyzas Burba, Audito, apskaitos, turto vertinimo ir nemokumo valdymo tarnybos prie Finansų ministerijos Apskaitos ir metodologijos skyriaus vyriausiasis specialistas Steponas Deveikis, Seimo nario Andriaus Navicko padėjėjas-sekretorius Valentinas Grumbinas, žemės ūkio viceministras Evaldas Gustas, Vyriausybės kanceliarijos Teisės grupės vyresnioji patarėja Eglė Izokaitytė, Audito, apskaitos, turto vertinimo ir nemokumo valdymo tarnybos prie Finansų ministerijos Vertinimo kokybės patikrinimų skyriaus vyriausiasis specialistas Arvydas Juška, Nacionalinės žemės tarnybos prie Žemės ūkio ministerijos Žemės tvarkymo ir administravimo departamento direktorė Zita Kvietkienė, Ministro Pirmininko patarėjas Donatas Matuiza, Teisingumo ministerijos Teisės sistemos grupės patarėjas Andrius Miliūnas, Sodininkų bendrijos „Žaluma“ valdybos pirmininkas Jonas Narkevičius, Žemės ūkio ministerijos Nekilnojamojo turto kadastro ir geodezijos skyriaus vedėjas Vytautas Paršeliūnas, Vyriausybės kanceliarijos Teisės grupės vyriausiasis patarėjas Rimvydas Pilibaitis, Kauno susivienijimo „Sodai“ pirmininkas Romualdas Šeštakauskas, Vilniaus susivienijimo „Sodai“ pirmininkas Romasis Vaitekūnas.

SVARSTYTA:

  1. Dėl sodininkų bendrijų teritorijose likusių neprivatizuotų žemės sklypų, taip pat asmeninio ūkio ir individualiems gyvenamiesiems namams statyti skirtų, bet neprivatizuotų žemės sklypų tolesnio naudojimo teisinių klausimų.

 

  1. Dėl sodininkų bendrijų teritorijose esančių bendrojo naudojimo valstybinės žemės sklypų vertės nustatymo atliekant nekilnojamojo turto individualų vertinimą pagal Turto ir verslo vertinimo pagrindų įstatymą.

NUTARTA:

 

  1. Atsižvelgti į Nacionalinės žemės tarnybos prie Žemės ūkio ministerijos pateiktus duomenis, kad šiuo metu sodininkų bendrijų teritorijose yra apie 5 000 likusių neprivatizuotų žemės sklypų, taip pat nėra privatizuota apie 3 000 asmeninio ūkio ir apie 500 individualiems gyvenamiesiems namams statyti skirtų žemės sklypų, ir pritarti nuostatai, kad pagal Teisėkūros pagrindų įstatyme įtvirtintus teisėkūros sistemiškumo ir efektyvumo principus analogiški klausimai dėl visų nurodytų pagrindinių žemės naudojimo paskirčių žemės sklypų turi būti sprendžiami kompleksiškai, Žemės ūkio ministerijai individualiai įvertinant geresnio teisinio reguliavimo priemones.

 

  1. Konstatuoti, kad šiuo metu galiojančiuose įstatymuose nėra tinkamai sureguliuoti likusių neprivatizuotų žemės sklypų tolesnio naudojimo teisiniai klausimai, ir pasiūlyti Žemės ūkio ministerijai kartu su Nacionaline žemės tarnyba prie Žemės ūkio ministerijos, Lietuvos savivaldybių asociacija ir kitomis suinteresuotomis institucijomis parengti ir iki 2019 m. gegužės 31 d. pateikti Vyriausybei pasiūlymus dėl Žemės įstatymo ir Žemės reformos įstatymo, jei reikia – ir kitų įstatymų pakeitimo, numatant galimybes pirmiau nurodytus neprivatizuotus žemės sklypus Vyriausybės nustatyta tvarka įsigyti šių sklypų naudotojams ar kitiems fiziniams ir juridiniams asmenims.

 

  1. Atsižvelgti į pateiktą informaciją, kad yra atvejų, kai sodininkų bendrijos, už nominalią vertę įsigijusios bendrojo naudojimo žemės sklypus, perleido juos kitiems asmenims, taip galimai buvo piktnaudžiaujama pasinaudojant teisinėmis spragomis, ir pasiūlyti Žemės ūkio ministerijai kartu su Nacionaline žemės tarnyba prie Žemės ūkio ministerijos iki 2019 m. gegužės 31 d. pateikti Vyriausybei pasiūlymus dėl Žemės reformos įstatymo pakeitimo ir papildymo, nustatant sodininkų bendrijų teritorijose esančių bendrojo naudojimo žemės sklypų perleidimo apribojimus (o bendrojo naudojimo valstybinės žemės sklypų vertės nustatymo klausimus spręsti po to, kai įstatymuose bus panaikintos teisinės spragos).

 

Pasitarimo pirmininkas

Algirdas Stončaitis

Pasitarimo sekretorius                                                                                                                            Vaclovas Medišauskas

DETALŪS METADUOMENYS
Dokumento sudarytojas (-ai) Lietuvos Respublikos Vyriausybės kanceliarija 188604574,
Vilniaus m. sav., Vilniaus m., Gedimino pr. 11
Dokumento pavadinimas (antraštė) Pavedimas įgyvendinti 2019-04-25 pasitarimo sprendimus (dėl
sodininkų bendrijų)
Dokumento registracijos data ir numeris 2019-05-02 Nr. S-1497
Dokumento gavimo data ir dokumento gavimo registracijos
numeris
Dokumento specifikacijos identifikavimo žymuo ADOC-V1.0
Parašo paskirtis Vizavimas
Parašą sukūrusio asmens vardas, pavardė ir pareigos Vaclovas Medišauskas, patarėjas, Ekonomikos politikos grupė
Sertifikatas išduotas VACLOVAS MEDIŠAUSKAS, Lietuvos Respublikos
Vyriausybės kanceliarija LT
Parašo sukūrimo data ir laikas 2019-04-30 15:49:25 (GMT+03:00)
Parašo formatas XAdES-EPES
Laiko žymoje nurodytas laikas
Informacija apie sertifikavimo paslaugų teikėją ADIC CA-A, Asmens dokumentu israsymo centras prie LR VRM
LT
Sertifikato galiojimo laikas 2019-01-15 11:48:21 – 2022-01-14 11:48:21
Parašo paskirtis Vizavimas
Parašą sukūrusio asmens vardas, pavardė ir pareigos Lina Liubauskaitė, grupės vadovė, Ekonomikos politikos grupė
Sertifikatas išduotas LINA LIUBAUSKAITĖ, Lietuvos Respublikos Vyriausybės
kanceliarija LT
Parašo sukūrimo data ir laikas 2019-04-30 15:50:41 (GMT+03:00)
Parašo formatas XAdES-EPES
Laiko žymoje nurodytas laikas
Informacija apie sertifikavimo paslaugų teikėją ADIC CA-A, Asmens dokumentu israsymo centras prie LR VRM
LT
Sertifikato galiojimo laikas 2019-01-11 10:33:39 – 2022-01-10 10:33:39
Parašo paskirtis Pasirašymas
Parašą sukūrusio asmens vardas, pavardė ir pareigos Algirdas Stončaitis, Vyriausybės kancleris, Lietuvos Respublikos
Vyriausybės kanceliarija
Sertifikatas išduotas ALGIRDAS STONČAITIS, Lietuvos Respublikos Vyriausybės
kanceliarija LT
Parašo sukūrimo data ir laikas 2019-05-02 04:28:19 (GMTZ)
Parašo formatas XAdES-EPES
Laiko žymoje nurodytas laikas
Informacija apie sertifikavimo paslaugų teikėją ADIC CA-A, Asmens dokumentu israsymo centras prie LR VRM
LT
Sertifikato galiojimo laikas 2018-01-17 09:08:05 – 2021-01-16 09:08:05
Informacija apie būdus, naudotus metaduomenų vientisumui "Registravimas" paskirties metaduomenų vientisumas užtikrintas
užtikrinti naudojant "RCSC IssuingCA, VI Registru centras - i.k. 124110246
LT" išduotą sertifikatą "DIVIS, Lietuvos Respublikos Vyriausybės
kanceliarija, į.k.188604574 LT", sertifikatas galioja nuo 2018-12-
27 14:02:02 iki 2021-12-26 14:02:02
Pagrindinio dokumento priedų skaičius 1
Pagrindinio dokumento pridedamų dokumentų skaičius
Pridedamo dokumento sudarytojas (-ai)
Pridedamo dokumento pavadinimas (antraštė)
Pridedamo dokumento registracijos data ir numeris
Programinės įrangos, kuria naudojantis sudarytas elektroninis Dokumentų informacijos ir veiklos procesų valdymo informacinė
dokumentas, pavadinimas sistema DIVIS, versija 3.4.46

DETALŪS METADUOMENYS

 

Informacija apie elektroninio dokumento ir elektroninio (-ių) Atitinka specifikacijos keliamus reikalavimus.
parašo (-ų) tikrinimą (tikrinimo data) Visi dokumente esantys elektroniniai parašai galioja (2019-05-02
08:35:45)
Paieškos nuoroda
Papildomi metaduomenys Nuorašą suformavo 2019-05-02 08:35:45 Dokumentų informacijos
ir veiklos procesų valdymo informacinė sistema DIVIS

 

Gerb sodininkai, panagrinėkite mūsų pasiūlytas Vilniaus r. savivaldybei atliekų rūšiavimo aikštelių įrengimo vietas. Jeigu pavyks greitai suderinti su projekto rengėjais aikštelių vietas, mes išliksime pirmame aikštelių įrengimo etape.
Valdybos pirmininkas
Raštas pridedamas čia: projektas